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贝壳找房《新一线城市居住报告》杭州买房负担重长沙压力小

8月20日,贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。报告中贝壳研究院对包括15个新一线城市进行研究,从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比,为新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。

此次选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析,报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城,对居住核心指标进行指数化分析研究。

贝壳研究院对38个主要城市居住自由度量化分析,发现新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多,居住自由度更大,这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口。

庄登闳说,温馨是台湾庄记的特色风格,在大陆,也希望能一脉相承,用更多“温暖”的元素,让顾客有家的感觉。

享受爱好与职业结合的生活

新品种培育“一枣难抢”

“阿克苏地区现已培育林果企业近160家,规范农民专业合作社640多家。去年农民人均林果纯收入5015元人民币,占人均纯收入的31%。”该地区林业和草原局党委书记李新斌说,林果种植已成当地农民的“摇钱树”和“幸福果”。

阿克苏苹果“住进”戈壁滩

庄登闳说,“我们不仅对员工有要求,还让每个进店的顾客都戴上口罩,如果顾客没有戴,我们就会劝说顾客并提供免费的N95”。

综合了城市房价与房租水平、城市收入水平,报告将研究重点聚焦在“居住自由”上。

“现在我们不仅学会了科学管理技术,实现机械化采摘,用上烘干房,去年基地还成立了无人机植保大队,病虫害防治全部由无人机完成,我们的老核桃林已重获‘新生’。”罗汝华说。

值得一提的是,流动性指标上,38城中除了满分的深圳,位居第二的成都在远超越北京、上海,成为交易活跃的重要城市。

墙上挂的是庄登闳收藏的一位爱尔兰画家的作品。中新社记者胡亦心 摄

庄登闳说,人生也不就是如此,赚钱的目的并不是来享受人生而是来充实自己的生活。从开业至今,杭州庄记咖啡经历过非典时代,经历过金融危机,经历过杭州时代变迁,来到新时代。“18年前的‘小树苗’,如今已长成‘苍天大树’”。(完)

Mike Bithell是一位风格多变的开发者,而且喜欢制作非常风格化的视觉效果和丰富的剧情。以此推测,本作应该也会保持惯有的特色。结合他的广播节目,或许这次会制作一款很具实验性的作品。

罗汝华在新疆温宿县国家级核桃示范基地,修剪自家40亩核桃林,技术娴熟。他仍记得20年前刚开始承包核桃林的情景。“那时嫁接、修枝全靠请别人来帮忙,用的还是‘土办法’,成活率和坐果率都很低。”转机出现在2005年,当地开始对农民种植的核桃林进行改造,利用冬闲时间给种植户进行技术培训。

另外,租房拖不拖后腿,用“租住面积”衡量最合适。此次在租房者居住描述上,报告重点分析了“合租面积”。在9个新一线城市中,武汉合租面积与北京水平相当,平均以14.7平米在新一线城市中最小;而“多出一张床”的西安以21平米排名新一线第一。

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报告发现,新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大;城市居住画像上,在30岁-35岁成为主流购房人群,合租群体的租住面积集中在15-20平米。在新一线城市中,物业费广东、成渝领跑全国;天津楼盘房龄最老、重庆30层以上楼盘最多,而武汉“地铁房”覆盖率15城最高。

而楼市交易中,有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万”。此次报告显示,杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右,相对京沪动辄超过100万开销而言,大多数新一线城市维持在20万—40万元水平。

2000年,庄登闳计划从南方进入大陆,然后往北走,首站选择了广东。彼时的广州已经很繁荣,沿街各式茶馆、小吃馆、咖啡馆密密麻麻,市场已近饱和。而当庄登闳到了上海,发现这边咖啡馆很少,市场机会很大,但上海生活节奏太快,开店成本也很高,跟当时的台北很像,便有点犹豫。

“删繁就简”让老核桃林获“新生”

从层高大于30层楼栋来看,重庆高楼层小区数量占比位列新一线TOP1。“立体的山城”3700多个社区中有1600个社区是30层以上,重庆以42%高层建筑占比位居所有城市首位。而38个城市中北京住得“最矮”,5300个小区中只有154个超过了30层。

距阿克苏市区23公里外的拜什吐格曼乡有一片170亩的红枣示范园,郁郁葱葱,树上挂满果实。阿克苏天泉有机农业合作社社长梁晓军正带领种植户对新培育的230亩蟠桃枣、柠檬冬枣等新品种枣树进行管理。“这些新品枣的价格远高于普通红枣,而且还未成熟就已经全部预订完了,好多客户抢都抢不上。”梁晓军说,为提高当地红枣种植效益,近年来,他们根据客户需求不断研发新品种。

在庄登闳的记忆里,一位日本客人在开业第一天就来了。这位客人作为中日合资公司的管理层派驻在杭州,看不懂中文,但认得招牌上的Pellini,就进来喝咖啡,一连来了一个多月。

38个城市中,长沙虽然区位优势没有沿海城市强,但无论是租房还是买房,相对于城市人均收入而言,负担和全国其他城市相比都较低,在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京,虽然人均收入相对可观,但房价、房租也相对高企,居住自由相对受限。

数据显示,2019年,新疆林果种植面积超2000万亩,红枣、葡萄、杏的种植面积和产量居中国第一。2020年,新疆着力打造林果产业“一区三带”发展格局,在环塔里木盆地、吐哈盆地、伊犁河谷和天山北坡形成一批特色鲜明、优势聚集、产业融合、市场竞争力强的林果品优势区和产业带,提升新疆林果业质量、效益和竞争力。(完)

庄记咖啡所在区域在当时还属于杭州城乡结合部,比较偏僻。在2002年,庄登闳骑着脚踏车经过时,被现在咖啡馆前面的小树林和旁边一处石头堆砌的喷泉所吸引,觉得这里闹中有静,是他心目中咖啡馆应有的样子。

庄记咖啡二楼。中新社记者胡亦心 摄

庄记咖啡经营不久就碰上了非典。知道流行病爆发的严重危害性,庄登闳对疫情防控非常重视,在政府没有强制要求的情况下,庄登闳要求庄记咖啡的员工必须戴口罩,顾客走后立马消毒。

也正是由于杨进发的推荐,庄登闳来到杭州。杭州的风情雅致和人文气息深深吸引了庄登闳,仔细考察过后,便有了落地生根的念头。

“当地农户种植的核桃林每亩40多株,种植太密,不能正常接收光照,容易引起病虫害,还影响坐果率。”该基地负责人刘国庆说,2012年,他们开始把密植园改成稀植园,每亩只留22株,并教会种植户科学施肥和修剪,使核桃林的产量每亩提高100公斤以上。

存量房时代,房龄对价格影响越发显著。分城市看,2020年上半年成交小区中,天津高楼龄小区占比摇摇领先,所有售出的房子中,20年以上的房子销售占比将近六成。相比房龄“最年轻”东莞,20年以上的房子销售占比不足2.5%。

除了从购买力及用户画像上描述,为了科学客观描述楼城市盘状况,报告还从楼龄,高层、地铁房覆盖等宏观角度描述楼盘及社区状态。

这个坚持让庄记咖啡在媒体上“爆了光”,生意才真正走上正轨。真正实现盈利,已经是开业八个多月后的事情了。

阿布都·热依木现在是阿克苏红旗坡集团荒漠绿化基地的一名苹果种植技术员。该基地位于阿克苏柯柯牙河以东的戈壁滩,规划面积17万亩,现已种植6万亩,其中苹果4万亩,葡萄和香梨各1万亩。“以前我们一家4口人,一年四季围着10亩苹果园转。现在我们又新种了40亩,机械化种植,仅用半天时间就完成栽苗。而且灌溉用水通过地下管道引到地头,浇水时只要轻轻拧开放水开关就行,一个人管理就很轻松。”15日,阿布都·热依木在接受采访时说。

购房、租房交易活跃程度,集中反映居住流动性指数上。新一线城市中,成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑,西安与南京以60份的水平紧随其后,活跃度最低佛山、沈阳、长沙,交易活跃度仅有成都的三分之一。

买房租房,你在哪个阶段?

庄登闳父亲的朋友、两岸咖啡掌门人杨进发建议庄登闳来杭州看看。当时,杨进发已经是杭州人的女婿,在杭州创办了两岸咖啡。

见证了大陆20年的发展,庄登闳感叹,大陆的变化太大也太快,大陆的快节奏,台湾已经赶不上了,现在回到台湾反而更像放假休闲。

三十而立,购房置业。新一线15城中,合肥30岁平均年龄最年轻,这一水平在38个主要城市也是最低的;而天津以平均35岁的购房年龄在15城排行第一。值得关注的是,厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁,超过京沪34岁、深圳33岁平均水平。

同样,在物业服务水平对比上,从城市来看,东莞、佛山、重庆、成都等物业费平均水平排名靠前,TOP10排名中新一线占了6个。其中,深圳以2.8元/平米/月排在38城首位,这相当于100平米的房子一年要3360元。19个一线、新一线城市,品质物业(物业费超过2元/月/平米)管理小区平均占比34.47%,高端物业(物业费超过4元/月/平米)平均占比6.12%。

庄登闳说,“我挺喜欢现在的生活节奏,能将爱好与职业相互结合。杭州带给我的感觉是快中有慢,很适合生活,也很吸引我。”

新一线城市居住自由PK,这个城市脱颖而出

庄登闳比较内敛,并不爱和顾客打交道,但时间久了,也便和这位顾客多了些熟络。庄登闳能记得这位顾客的习惯,一来就去楼上的吸烟区,先喝杯冰水,再点杯哥伦比亚咖啡,不带电脑也不动笔,就是坐着思考。

庄登闳很享受现在爱好与职业结合的生活,性格使然,他对很多东西看的很淡,更多是随缘。

在地铁房的覆盖上,武汉、重庆、成都领跑新一线。在武汉10套房子中有4套是交通便利的“地铁房”,地铁房社区覆盖度上,武汉甚至超过了地铁网络北京。相对来说,广东的佛山与东莞地铁房覆盖在新一线最低,仅有一成左右居民社区能享受到地铁的便利。

第一次买房你多少岁?面对这个问题,城市人群购房年龄是个重要参照指标。此次报告发现,无论是一线、新一线还是二线,主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。

那时候,咖啡文化在杭州并没有盛行,除了蓝山咖啡和两岸咖啡,杭州并没有很多的咖啡馆。

未来该基地还计划引进机械化采摘技术和设备,让“新生代”阿克苏苹果种植实现全程机械化。

在太阳照射下,远处的荒滩泛着热浪,眼前的果树刚浇过水,一片嫩绿。“为保证戈壁种植的成活率,我们通过引进新品种和培育本地品种相结合,反复试验,现已成功种植6万亩。”该基地技术负责人贺章伟说,这6万亩果树全都是机械化种植,采用微生物菌肥、水肥一体化管理、植保物理防治等种措施,成活率由原来的六成多提高到九成多。

现在,庄登闳还开了一家咨询公司,平日里都在公司里坐着,也不爱出门,只会在业务需要的情况下,到各地走走。

庄记咖啡的很多坚持和特色,吸引了一批忠实顾客。一位年近50的男性顾客,是庄记咖啡18年的忠实顾客,从事广告创意行业。庄记咖啡开业不久,这位顾客就日常光顾,最频繁的时候能一天来三次,即使现在,也隔三岔五来庄记坐坐。

如果在一线和新一线生活的你,在30岁左右能买套房,或是租个15-20平米房子,在居住上,便已经领先很多人了。

除了培育新品种,该示范园还通过“企业+合作社+基地+农户”的综合发展模式,鼓励企业、合作社参与林果基地管理,带领种植户学习种植技术,确保每户都有一名种枣“明白人”。当地种植户吐尼亚孜·马木提家的枣园今年预计每亩产量提高120公斤左右。“跟着技术人员干,我们不仅产量提高了,还能种上以前从来没听过的新品种,大家现在都很积极。”

庄登闳说,好在这一片当时是文教区,一些海归人士、外资企业老板以及外企员工都住在这一片,潜在的消费人群比较集中。

值得一提的是,贝壳研究院对比38城数据发现,深圳合租面积比北京还要小2平米,以12平米平均居住空间“住得最挤”;同样,在合租房中“超小房间”统计上,深圳以6平米合租面积在14城中排名靠后。

同样,楼盘名字不仅是个地理标识,蕴藏着居住生活无尽想象。在社区名称上,“XX花园”成为新一线城市楼盘命名的高频热词,15个城市中有12个是“花园”排在第一位。而家园、国际、新村、广场也被广泛使用。